공장 투자 이렇게 쉬웠어 도서의 소개, 저자소개, 발췌문

공장-투자-이렇게-쉬웠어

 

공장 투자 이렇게 쉬웠어 도서의 소개글로 부동산 불황기에도 오르는 부동산이 있다면 어떨까? 심지어 시세 

차익과 월세, 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 부동산이 있다면? 거짓말처럼 들릴 수도 있겠지만, 이런 부동산은 실제로 존재한다. 「공장 투자 이렇게 쉬웠어?」의 저자가 바로 이 이야기의 주인공이다.

 

  공장 투자 이렇게 쉬웠어 도서의 소개

이 책은 공장 투자 전문가인 저자의 10년 노하우를 모두 담았다. 저자가 투자 초기 겪었던 어려움을 생각하며 공장 투자를 처음 접하는 초보자도 쉽게 적용할 수 있도록 각종 사례와 자료를 집대성했다.

 

PART01에서는 초보자가 다른 부동산이 아닌 공장에 투자해야 하는 이유를 설명한다. 공장 투자의 장점을 제시하며 공장 투자에 관한 오해를 해소할 수 있게 하였다. 

 

PART02에서는 초보자도 쉽게 공장 투자를 시작할 수 있도록 공장 투자의 모든 것을 담았다. 공장 매입부터 

임대, 보유, 양도까지 구체적인 방법을 정리했고, 공장의 종류를 비롯한 기본 개념을 정리했다. 

 

PART03에서는 돈 되는 공장을 고르는 7가지 기준을 설명하며 공장 시세 조사하는 방법, 임장 체크리스트 활용법을 다루고 있다. 

 

PART04는 초보자도 투자 수익을 높일 수 있는 방법들을 소개한다. 공장 지붕을 이용해 추가 수익을 내는 방법, 호황과 불황에 공장에 투자하는 방법, 공장 리모델링을 통해 수익률을 올리는 방법 등 초보자도 따라 하기

쉽게 정리하였다. 

 

마지막으로 PART05에서는 실전 사례 분석을 통해 돈 되는 공장을 빠르게 골라내는 방법을 제시하고 있다. 다양한 사례를 다루며 독자들로 하여금 실제 체크리스트를 활용할 수 있게 하였으니 참고하면 좋겠다.이 책은 

공장 투자 전문가인 저자의 10년 노하우를 모두 담았다. 저자가 투자 초기 겪었던 어려움을 생각하며 공장 투자를 처음 접하는 초보자도 쉽게 적용할 수 있도록 각종 사례와 자료를 집대성했다.

 

 저자소개 김덕환(긍정케이) 

10년 만에 공장 투자로 자산을 100배 이상 늘린 검증된 실력자.

 

어릴 적 가난했기에 그는 늘 부자가 되기를 꿈꿨다. 그러나 직장에 다니며 월급만으로는 절대 부자가 될 수 없음을 깨닫고, 부동산 투자의 세계로 뛰어들었다. 몇 번의 시행착오 끝에 부동산 투자계의 블루오션인 공장 투자에 입성했고, 자신이 바라던 대로 경제적 자유를 이루었다.

 

그는 대한민국 최초로 공장 투자를 체계화 및 이론화한 공장 투자 전문가이며, 국내 최고의 부동산 커뮤니티인 ‘행복재테크’ 카페에서 수많은 이에게 자신의 노하우를 전달하고 있다. 지금까지 수많은 제자가 그의 노하우를 배워 수익을 냈으며, 일부는 공장 디벨로퍼로 활동하며 큰 성과를 내고 있다.

 

현재 그는 경기 남부지역에서 공장 토지를 중개하는 중개 법인과 공장 개발을 전문으로 하는 시행 법인을 운용하고 있다.

 

  발췌문

우리는 생각한다. ‘과연 공장에 투자해서 돈을 벌 수 있을까?’, ‘일반인도 매입이 가능할까?’ 나도 그랬다. 예전엔 관심도 없었고 그게 돈이 되는 줄도 몰랐다. 공장 제조업을 하는 기업만이 소유하고 운영하며, 제품을 생산하는 용도로만 사용하는 줄 알았다. 그러나 공장을 소유하게 되면 대개 건물보다 더 넓은 토지를 소유하는데 

이게 바로 공장 투자의 핵심이자 본질이었다.

 

공장은 접해 있는 도로의 폭이 넓을수록 인기가 많다. 왜냐하면 다양한 업종을 받을 수 있기 때문이다. 만약 건물 스펙이 비슷한 매물이 시장에 나왔는데 접해 있는 도로 폭이 3m(1차선)인 공장과 6~8m(2차선)인 공장이 있다면 후자가 먼저 임대·매매될 확률이 높다.

 

공장은 수요자마다 대형 차량 진출입 필요 여부가 다르다. 이때 도로 폭이 좁은 곳에 위치한 공장은 대형 차량 진출입이 필요한 업종을 받지 못한다. 반대로 도로 폭이 넓은 공장은 소형부터 대형 차량 진출입이 필요한 업종까지 아울러 받을 수 있다.

 

좋은 매물을 잡기 위해선 경·공매, 일반 매매 둘 다 봐야 한다. 가끔 투자자들 중 일반 매매는 싸게 살 수 없어 경매만 고집하는 사람들이 있다. 반면 경매는 좋은 물건이 없고 낙찰받기 어렵다며 일반 매매만 보는 사람들도 있다.

 

이 경우 둘 다 전쟁터에 무기를 2개 가지고 나가 싸울 수 있는데 1개의 무기만 갖고 나가 싸우는 꼴이다. 내가 지난 10년간 투자자로서, 중개 법인 대표로서 시장에서 살아남아 보니 일반 매매가 유리한 시기가 있고 경·공매가 유리한 시기가 있었다. 이런 이유로 우리는 경·공매와 일반 매매 2가지를 모두 활용해야 한다.

 

공장도 리모델링이 가능하며, 리모델링 작업을 통해 임대·매매 수익률을 올릴 수 있다. 공장 리모델링은 철근 콘크리트 건물 대비 상대적으로 절차가 간단하다. 공장 외벽을 구성하고 있는 판넬을 모두 걷어낸 뒤 새로 붙이는 작업이 대부분이기 때문이다.

 

공장 리모델링은 크게 판넬 전체 교체, 마당 아스팔트 재포장, 건물 내 바닥 에폭시 작업으로 이뤄진다. 이 중 판넬 교체 비용이 가장 큰 부분을 차지하며 이후 아스팔트 포장, 에폭시 작업 순으로 투입 비용이 적어지게 된다.